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財經中心／綜合報導

新建案不斷蓋、但並非人人負擔的起現今的高房價，導致市場出現供過於求的情況，根據營建署統計，全國新建餘屋數在106年第4季，竟然累計多達7.45萬戶，當中又以新北市的13783戶餘屋最高，專家分析此現象恐將導致3大可怕後果。

▲示意圖

根據台北市／新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良博士在《好房網》撰文，新建餘屋數量過多，恐會導致3大後果，其中之一就是「二手房市崩盤」，畢竟新建房屋都賣不出去了，老舊的二手房更加沒有市場，有可能會出現手上有多戶二手房的屋主降價拋售求脫手的情況發生。

同時也是品嘉建設董事長的胡偉良也說，921地震前的所蓋的老屋和震後才蓋的建物相比，較沒有特別重視耐震係數這一塊，加上現在新建餘屋越來越多的情況下，可能會出現「房價兩極化」的情形，有能力購屋的民眾不會選擇較不安全的老屋，最後這些老屋有可能將只剩下土地價值、被市場淘汰。

胡偉良認為，新建餘屋越來越多的問題，其實也和租屋市場息息相關，他分析，2014年年底房市走下坡，但房價仍居高不下，真正有需求的人都被迫去租屋，而買房的炒房客們脫手也賺不了錢，其中也有些人轉為投入租屋市場，租屋也因此逐漸成為趨勢，預期未來租屋市場將會發展得更蓬勃，買房的人會變得越來越少，成為房市崩盤警訊。（編輯：鄭廷瑋）

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